タワーズコレクションプラス

大崎駅徒歩3分、山手線含む3路線が使える住友不動産シティタワー。39階建ツインタワーEAST棟の実像

大崎ウエストシティタワーズEASTは、住友不動産が手がける「シティタワー」ブランドに連なる39階建の高層レジデンスである。JR「大崎」駅から徒歩3分、山手線・埼京線・湘南新宿ラインという主要3路線を徒歩圏に収める立地に、2009年8月竣工・築16年の確かな歴史を重ねている。本稿では、ブランドの背景、駅近の交通利便、そして高層住宅としての性格を、誇張を排して描き出したい。数あるタワーマンションのなかでも、開発主体とブランドがデータ上明確に定まっている物件は決して多くない。その点でこの建物は、出自のはっきりした住まいを求める人にとって、判断の足場が定めやすい一棟だといえる。

住友不動産シティタワーというブランドの系譜

この物件を特徴づける第一の要素は、明確なブランドの存在である。開発を担ったのは住友不動産であり、その都心型高層住宅シリーズ「シティタワー」の一棟として位置づけられている。共用施設にも「シティタワー」「タワーマンション」が明記されており、ブランドの帰属がデータ上はっきりしている数少ない物件だ。ブランドが定まっていることは、共用部の意匠や住戸の仕様に一定の統一された思想が貫かれていることを意味し、入居者にとっては選ぶ際の確かな手がかりとなる。

建物名が示す通り、これはEAST棟である。「ウエストシティタワーズ」という複数形の呼称は、複数棟で構成される街区としての性格を物語る。39階という高さは、超高層の基準とされる40階にわずかに届かないものの、高層住宅としては十分に堂々たる規模であり、大崎の街区において視覚的なランドマーク性を備えている。上層階に立てば、視界を遮るものの少ない都心の空が窓辺に広がり、高層居住ならではの開放感が日常になるだろう。

ブランドが一棟全体を貫いていることの意味は、見た目の統一感にとどまらない。エントランスの設えから共用部の動線、住戸の基本仕様に至るまで、ひとつの計画思想のもとで整えられた住空間は、住む人に安定した居心地を与える。シリーズとして積み重ねられてきた知見が、39階という高さの建築を破綻なくまとめあげている。ブランドタワーを選ぶ価値は、こうした見えにくい部分の確かさにこそ宿るといえる。

3路線が交わる大崎駅徒歩3分の交通力

立地の核心は、その交通利便にある。JR「大崎」駅まで徒歩3分。この駅では山手線、埼京線、そして湘南新宿ライン(高崎・東海道方面)が利用でき、都心の主要エリアはもとより、埼玉方面や神奈川方面へも乗り換えなしでアクセスできる路線が揃う。山手線が使えるという事実は、都心居住における移動の自由度を大きく高めるものであり、徒歩3分という距離はその恩恵を日常的に享受できる近さだ。

大崎は近年、ビジネス拠点としての性格を強めてきたエリアでもある。複数路線が結節する駅の徒歩圏に住まうことは、通勤の選択肢を増やすだけでなく、休日の外出においても行き先を選ばない自由を与えてくれる。3路線が同一駅で完結する利便は、乗り換えの手間を省き、移動時間そのものを圧縮する実利として、この物件の価値を底支えしている。徒歩3分という距離は、雨の日や荷物の多い日でも負担が小さく、毎日積み重なる移動を軽やかにしてくれる。

三つの路線は、それぞれ向かう方面も性格も異なる。都心を環状に結ぶ山手線、北西へ伸びて新宿方面と接続する埼京線、そして広域を縦断する湘南新宿ライン。ある日は山手線で都心各所へ、別の日は湘南新宿ラインで遠方へと、暮らしの場面に応じて足を選び分けられる。この自在さこそが、複数路線を同一駅で使える住まいの真価である。乗り換えのために別の駅へ歩く必要がないという一点だけでも、日々の移動から生まれるストレスは大きく削られていく。

コンシェルジュを擁する共用空間と管理体制

共用施設には、コンシェルジュサービスが備わる。フロントでの応対や取次といったサービスは、忙しい日々の中で住む人の負担を軽くし、住空間に上質な印象を添える。大型駐車場と平置駐車場を擁し、車を持つ世帯にも対応する。オートロックと宅配ボックスという基本的なセキュリティ・利便設備も当然のように整っている。不在がちな都心の暮らしにおいて、荷物を確実に受け取れる宅配ボックスの存在は、想像以上に日々を軽くしてくれる。

管理面では、管理人が常駐し、管理会社には住友不動産建物サービス株式会社が当たっている。ブランドを手がけた住友不動産系列のサービス会社が管理を担うことは、設計思想と維持管理の連続性という点で意味を持つ。竣工から16年という時を経てなお、こうした一貫した体制のもとで建物が維持されていることは、長く住まう前提に立つ居住者にとって見過ごせない安心材料となる。ブランドの看板は、建てて終わりではなく、住み続ける時間を支える運営にまで及んでこそ意味を持つ。竣工から16年を経てなお、共用部が整然と保たれ、コンシェルジュのサービスが機能し続けている背景には、こうした一貫した管理運営の積み重ねがある。建物の価値は時間とともに自然に保たれるのではなく、日々の手入れによって守られていく。その地道な営みを、ブランド系列のサービス会社が責任をもって担っている点は、住む人にとって確かな安心となる。

RC造高層住宅としての建築的性格

構造はRC(鉄筋コンクリート)造で、地下2階を備える。RC造は重厚な質感と遮音性に定評があり、高層住宅の躯体として広く採用されてきた。地下2階という構成は、駐車場やインフラ機能を地下に収め、地上部を居住・共用空間として活かす都市型高層住宅の合理的な設計を反映している。

なお、この物件には制震・免震に関する記載がないため、特定の耐震技術の有無を断じることはしない。語りうるのは、39階建の高層建築を成立させる構造設計が施されているという確かな事実である。築16年を重ねた躯体が、ブランドの名のもとに大崎の空へと立ち上がっている姿そのものが、この建物の性格を雄弁に語っているといえよう。

大型・平置の二方式を備えた駐車場も、こうした構造計画と一体で設計されている。地下空間を活用して駐車機能やインフラを収め、地上の貴重な空間を居住と共用に振り向ける。この合理性は、限られた都心の敷地を最大限に活かそうとする高層住宅の知恵そのものだ。39階という高さと地下2階という深さの両方向への広がりが、一棟のなかに多くの機能を凝縮させている。EAST棟という呼称が示す複数棟の街区計画も含めて、この物件はブランドが描いた一つの完成された住環境として捉えられるべきだろう。

大崎ウエストシティタワーズEASTは、住友不動産シティタワーという明確なブランドを背骨に、3路線徒歩3分という交通力とコンシェルジュ付きの共用空間を備えた39階建の高層レジデンスである。ブランド・立地・管理の三拍子が揃った住まいとして、大崎という成熟しつつある街区に確かな足場を築いている。明確な出自を持つブランドタワーで、しかも主要3路線を徒歩3分に収める。この条件の組み合わせは、都心の高層住宅を探すうえで一つの理想形に近い。EAST棟という呼称の背後にある街区全体の構想までを視野に入れれば、この住まいが描く居住環境の奥行きは、いっそう確かなものとして立ち現れてくる。

物件概要

タワーの設備・共用施設

エリア・建築の参考情報

• 大崎駅（Wikipedia） （駅）
• 免震（Wikipedia） （構造）
• 品川区（公式） （自治体）