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曳舟駅徒歩2分、地上41階建RC造の超高層UR賃貸タワー。557戸が下町再開発の核に建つ高層住宅。

「イーストコア曳舟二番館」は、東京都墨田区京島1-1-2に立つ地上41階建（地下1階）、総戸数557戸の超高層マンションです。2009年11月竣工、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）。UR賃貸住宅（都市再生機構）として供給されており、東武伊勢崎線・東武亀戸線の曳舟駅から徒歩2分、京成押上線の京成曳舟駅も徒歩5分という、複数路線が徒歩圏に揃う好立地に建っています。地上41階という高さは「超高層」に分類され、下町・曳舟エリアのランドマーク的存在となっています。下町の親しみやすさと超高層住宅の先進性を兼ね備えた、ほかにはない住まいとしての魅力を備えた一棟です。

地上41階の超高層が下町に生み出す新しい暮らし

イーストコア曳舟二番館は、地上41階建という超高層の住棟です。一般に40階を超える建物は超高層と呼ばれ、その高さがもたらす居住体験は、中層・高層の住宅とは一線を画します。下町情緒の色濃く残る曳舟・京島エリアにおいて、これほどの高さを持つ住宅は希少であり、地域のスカイラインを形づくる存在感を放っています。

超高層住宅で暮らす醍醐味は、地上の喧騒から離れた静謐な居住環境にあります。上層階では風の音や鳥の声がより身近に感じられ、都市の只中にいながら独特の落ち着きが得られます。眼下に広がる街並みは、見る対象を断定することは控えますが、下町ならではの密集した家並みから、その先へと続く広がりまで、高さがあるからこそ得られる景色の奥行きが暮らしに彩りを添えます。

超高層の住戸は、採光と通風の面でも優れた特性を持ちます。周囲の建物に視界や日当たりを遮られにくく、明るく開放的な室内環境が得られやすいのが、高さを活かした住まいの利点です。とりわけ41階という高さでは、低層市街地に囲まれた下町においても、上層階の住戸は周囲から突き抜けた開放感を享受できます。日中の自然光をたっぷりと取り込める明るい住空間は、毎日の暮らしに心地よさと健やかさをもたらしてくれるでしょう。下町という親しみやすい土地柄と、超高層ならではの先進的な居住性が同居する点に、この物件の独自の魅力があります。

下町再開発の核として整備された住環境

イーストコア曳舟という名称が示すとおり、この建物は曳舟駅周辺で進められた再開発事業の一環として計画された住棟です。かつての密集市街地を、防災性と住環境の両面から再生する再開発のなかで、超高層住宅は限られた敷地に多くの住戸を供給しつつ、地上にゆとりある空間を生み出す手法として位置づけられています。

再開発によって整備された街区では、広い歩道や公開空地、防災機能を備えた施設などが計画的に配置され、災害に強く暮らしやすい街並みが形づくられます。木造住宅が密集していた地域が、こうした再開発によって生まれ変わることは、住民の安全性を大きく高める意義を持ちます。超高層住棟がその核として建つことで、地域全体の防災力向上にも寄与しているのです。

曳舟・京島エリアは、東京スカイツリーにほど近く、下町の伝統と新しい都市機能が融合した活気あるエリアです。昔ながらの商店街や路地の風情を残しながら、再開発によって生活利便が大きく向上しており、暮らしやすさと情緒を両立した稀有な土地柄となっています。日常の買い物から休日の散策まで、徒歩圏で楽しめる魅力が詰まっています。

RC造557戸の大規模超高層を支える構造

イーストコア曳舟二番館の構造はRC造（鉄筋コンクリート造）です。41階建という超高層をRC造で実現していることは、コンクリート技術の進歩を背景とした、2009年竣工という年代ならではの建築の到達点を示しています。高強度コンクリートの採用などにより、超高層でありながら鉄筋コンクリートの剛性と遮音性を活かした居住性が確保されています。

ただし、制震・免震といった機構を備えているかは、公開資料の範囲では見極めがつきません。耐震性を断じることは避けますが、超高層住宅として計画・施工された建物である以上、その高さに応じた構造上の配慮が払われていると考えるのが自然です。具体的な構造の仕様については、申込検討の段階でURの窓口に確認することをおすすめします。

557戸という大規模な戸数は、UR賃貸住宅としても存在感のある規模です。多くの世帯が集まることで、共用部の維持管理や修繕が計画的に運営されやすく、長期にわたって安定した住環境が保たれます。設備面ではオートロックと宅配ボックスを備え、防犯と日常の利便を両立しています。とりわけ宅配ボックスは、留守がちな単身者や共働き世帯にとって、不在時の荷物受け取りという日常的な悩みを解消してくれる頼もしい設備です。大規模な超高層住棟でありながら、こうした各世帯の暮らしやすさへの配慮が行き届いている点も、この物件の魅力といえるでしょう。

スカイツリーを擁する下町・墨田区での暮らし

イーストコア曳舟二番館が建つ墨田区京島・曳舟エリアは、東京スカイツリーを擁する下町情緒あふれる地域です。スカイツリーの開業以降、押上・曳舟周辺は観光と生活が交わる活気あるエリアへと発展し、新旧の魅力が共存する独特の街並みを形づくっています。

曳舟駅周辺は、再開発によって商業施設や生活利便施設が充実し、日々の買い物に困ることはありません。一方で、一歩路地に入れば、昔ながらの長屋や個人商店、職人の工房が残る京島の街並みが広がり、東京の下町の原風景に触れることができます。こうした伝統的な街並みと、超高層住宅という最先端の居住形態が同じエリアに同居している光景は、墨田区ならではの魅力です。

交通面では、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）が浅草・北千住方面へ、また都心方面への直通運転を通じて大手町や渋谷方面へのアクセスも便利です。東武亀戸線や京成押上線も徒歩圏で利用でき、目的地に応じて路線を使い分けられます。下町に暮らしながら、都心の主要エリアへ快適にアクセスできる利便性は、この立地の大きな強みです。

また、墨田区は隅田川や荒川といった水辺に囲まれ、河川沿いの公園や遊歩道が充実しています。隅田川の花火大会をはじめ、地域の祭りや行事が今も盛んに行われており、住民同士のつながりや季節の風物詩を身近に感じられる土地柄です。超高層住宅の快適さを享受しながら、下町ならではの人情味や四季のにぎわいに触れられる暮らしは、ほかのエリアでは得がたい豊かさをもたらしてくれます。

UR賃貸ならではの入居しやすさと長期居住の価値

UR賃貸住宅であることは、この物件の大きな利点です。礼金・仲介手数料・更新料・保証人がいずれも不要であり、入居時の初期費用や継続的な負担を抑えられます。保証人を立てる必要がない仕組みは、保証人の確保が難しい現代において、幅広い世帯に開かれた住まいとしての価値を高めています。

また、公的な供給主体による計画的な管理・修繕が期待できるため、超高層という維持管理の重要性が高い建物であっても、長期的に安定した住環境が見込めます。曳舟駅徒歩2分という卓越した立地、再開発によって整備された防災性の高い住環境、そして41階建超高層というスケール。これらをUR賃貸ならではの入居のしやすさで享受できるイーストコア曳舟二番館は、下町で先進的な高層居住を求める方にとって、得がたい魅力を備えた一棟といえるでしょう。

物件概要

タワーの設備・共用施設

エリア・建築の参考情報

• 曳舟駅（Wikipedia） （駅）
• 制震（Wikipedia） （構造）
• 墨田区（公式） （自治体）