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西新宿に屹立する60階建954戸。三菱地所ザ・パークハウスが描く超高層のスケール感

新宿区西新宿、地上60階建てというスケールでそびえるザ・パークハウス西新宿タワー60は、超高層という言葉が文字どおり当てはまる一棟です。2017年7月竣工、RC造で地下2階を備え、総戸数は954戸にのぼります。三菱地所が展開するザ・パークハウスブランドのなかでも、この建物は60階という高さと約千戸の規模を兼ね備えた、都心西部を代表する大型タワーのひとつといえます。垂直に伸びる街として知られる西新宿の景観に、ひときわ高い輪郭を刻む存在です。

この記事では、60階という超高層の高さがもたらす居住体験、制震構造という構造上の備え、フィットネスジムやコンシェルジュを含む共用環境、そして三路線三駅を視野に入れる立地という四つの角度から、この建物のスケール感を読み解いていきます。

地上60階という超高層の居住体験

ザ・パークハウス西新宿タワー60の最大の特徴は、地上60階建てという圧倒的な高さです。60階という階数は、東京の超高層住宅のなかでも上位に位置する水準であり、最上部に近い住戸からの眺望は、地上の喧噪から切り離された別世界のような開放感をもたらします。見える対象を断定することはできませんが、これだけの高さがあれば、窓の外に広がる空間そのものが住まいの大きな魅力となることは想像に難くありません。

高層階では採光や通風の条件が地上階とは異なり、遮るものの少ない環境ならではの明るさや風の通りを得やすくなります。60階という縦に伸びた建物では、住戸のある高さによって暮らしの表情が変わり、自分の住む高さからの景色が日々の一部になっていきます。超高層という体験は、単に高いところに住むという以上に、空との距離が近い生活そのものを指すのだと、この建物は示しています。朝の光の入り方も、夕暮れの空の色も、地表とはまるで異なる尺度で日々の暮らしに流れ込んできます。

RC造で地下2階を含む構成は、約千戸という大規模住宅をしっかりと支える骨格です。これだけの戸数と高さを束ねる建物には、構造面での確かな設計思想が求められ、その点が次に述べる制震へとつながります。60階という高さを現実のものにするには、躯体そのものの設計はもちろん、揺れにどう向き合うかという視点が欠かせません。

制震構造が向き合う超高層の揺れ

この建物には制震構造が採用されています。制震は建物内部にダンパーなどの装置を組み込み、地震や強風による揺れのエネルギーを吸収して、揺れの幅を抑えることをねらう方式です。60階という超高層では、上層に向かうほど揺れが大きくなりやすいという物理的な性質があり、それに対して制震という備えを持つことは、高さを安心へと橋渡しする重要な要素となります。

約千戸という大規模な住宅では、暮らす人の数だけ多様な生活時間が同じ建物に重なります。その全体を支えるのが、RC造の骨格と制震という揺れへの対策です。高層に住むことへの漠然とした不安に対し、構造上の備えがあらかじめ明示されていることは、検討する人にとって判断のよりどころになります。とりわけ風の影響を受けやすい超高層において、揺れを吸収する機構の存在は、日常の居住感に直結する要素です。

2017年竣工という比較的新しい築年も見逃せません。現代の超高層住宅に求められる設計の考え方が反映された世代の建物であり、制震という構造とあわせて、新しさと高さの両立を体現しています。新しい世代のタワーならではの設計思想が、暮らしの安心を構造のレベルから支えているといえるでしょう。

フィットネスジムとコンシェルジュが整う共用環境

954戸という大規模タワーにふさわしく、共用環境も充実しています。館内に備わるフィットネスジムは、住戸を出てすぐに体を動かせる環境を持つことを意味し、外部のジムへ通う手間なく日々の運動を習慣にできます。約千戸の住人を抱えるタワーだからこそ成立する、スケールメリットを生かした設備といえます。雨の日でも気軽に汗を流せる場所が同じ建物内にあることは、忙しい毎日のなかで思いのほか大きな利点です。

コンシェルジュサービスも備わり、フロントでの各種対応が住人の暮らしを支えます。加えてオートロックと宅配ボックスという基本のセキュリティ・利便設備に、大型駐車場や平置駐車場、バイク置き場といった車まわりの環境も整っています。大規模タワーでは駐車場の規模そのものが住み心地を左右しますが、複数の駐車形態を擁することで、車やバイクを所有する世帯にも対応しやすい構成になっています。

管理は三菱地所コミュニティ株式会社が担い、常駐の管理体制が敷かれています。何かあったときにすぐ相談できる人が館内にいるという安心は、約千戸という大所帯を運営するうえで欠かせないものです。三菱地所が手がけるザ・パークハウスというブランドのもとで、開発から管理まで一貫した考え方が建物全体に行き届いています。スケールの大きさを共用の豊かさと運営の確かさへと変えている点が、この建物の持ち味です。約千戸という戸数があるからこそ、ジムのような付帯施設が成立し、フロントに人を置く運営も維持されます。規模はにぎわいの源であると同時に、こうした暮らしの充実を支える土台でもあるのです。

三駅三路線を視野に入れる西新宿の立地

立地は、西新宿駅まで徒歩9分、都庁前駅まで徒歩8分、そして新宿駅まで徒歩18分という位置にあります。西新宿駅では東京メトロ丸ノ内線、都庁前駅では都営大江戸線、新宿駅では山手線を利用でき、三つの駅と三つの路線を生活圏に取り込める環境です。徒歩10分前後で二つの地下鉄駅へ、少し足を伸ばせばターミナル新宿へと至る構成は、都心西部での移動の自由度を大きく広げます。

西新宿は高層ビルが集積するエリアであり、その一角に立つこのタワーは、街並みそのものが垂直方向に伸びる景観の延長線上にあります。約千戸の住人を抱える60階建てのタワーは、エリアのスカイラインを構成する存在感を放ちつつ、住人にとっては都心の利便を享受できる住まいとして機能します。複数の路線を使い分けられる立地は、行き先や時間帯に応じて経路を選べる柔軟さをもたらし、日々の暮らしの機動力を高めてくれます。

高さ、規模、新しさ、ブランド、共用、立地。このタワーが備える要素を一つずつ数えていくと、いずれも都心の超高層に求められる水準を高い次元で満たしていることが見えてきます。とりわけ60階という高さと約千戸という規模が同居している点は、東京の住宅のなかでも限られた組み合わせであり、それ自体がこの建物の希少性を物語っています。

60階という超高層の体験、制震という構造の備え、ジムやコンシェルジュを含む共用環境、三駅三路線の立地。ザ・パークハウス西新宿タワー60は、三菱地所ブランドのもとでスケールと新しさを併せ持つ一棟として、西新宿の空に確かな輪郭を刻んでいます。これだけの規模を誇る超高層に暮らすという選択は、都心西部での住まい探しにおいて、強い存在感を放つものとなるでしょう。空に近い高さで日々を過ごすという体験は、住まいに対する価値観そのものを変えていくのかもしれません。

物件概要

タワーの設備・共用施設

エリア・建築の参考情報

• 西新宿（Wikipedia） （エリア）
• 西新宿駅（Wikipedia） （駅）
• 超高層建築物（Wikipedia） （建築）
• 新宿区（公式） （自治体）