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住友ラ・トゥール、高田馬場の37階建363戸。免震構造を備えた三駅徒歩圏の高層レジデンス。

山手線の高田馬場駅から徒歩5分、地上37階建・総戸数363戸という威容を誇るラ・トゥール新宿ガーデン。2016年3月の竣工で築10年という比較的新しいこの高層レジデンスは、住友不動産の「ラ・トゥール」ブランドが手がけた一棟です。新宿区高田馬場という交通の要衝に建ち、免震構造を備えた安心感と、三駅三路線を徒歩圏に収める利便性、そして363戸の規模が支える充実の共用設備が際立ちます。ここでは、ブランドが体現する住まいの格、免震という構造の備え、そして高層居住の体験を、多角的にひもといていきましょう。

住友不動産「ラ・トゥール」が掲げる住まいの格

このレジデンスを象徴するのが、住友不動産の「ラ・トゥール」ブランドという出自です。ラ・トゥールは、都心の好立地に展開される住友不動産のレジデンスシリーズとして知られ、そのブランド名を冠することは住まいとしての一定の格を意味します。ラ・トゥール新宿ガーデンも、その系譜に連なる一棟として高田馬場の地に建てられました。シリーズが積み重ねてきた実績と評価が、この住まいの背景に静かに横たわっています。

2016年3月竣工で築10年という比較的若い建物であることも、このレジデンスの大きな強みです。築年が浅いことは、建物全体の設えや設備が現代の暮らしに即した水準で整えられていることを意味し、長く快適に住み続けるうえで有利に働きます。年数が浅いほど大規模な修繕までの猶予も長く、住み始めてからの安心感にもつながります。ブランドの格と建物の新しさが重なることで、住まいとしての質の高さが確かに裏づけられているのです。

構造はRC造、鉄筋コンクリート造を採用しています。剛性の高いこの躯体は、37階建という高さを支えるにふさわしい確かな基盤となるものです。遮音性や耐久性にすぐれる点も、この構造ならではの美質といえます。上下階や隣戸の物音が届きにくい住環境は、静けさを求める都心の住人にとって大きな価値を持ちます。ブランドの信頼、築浅という鮮度、そして剛性に富んだ躯体。この三つが揃うことで、ラ・トゥール新宿ガーデンは住まいとしての盤石な土台を手にしているのです。築年が新しいぶん、現行の建築基準のもとで整えられた住棟であることも、住人の安心を後押しする要素となります。

37階の高層、免震が支える安心

地上37階建という高さは、高田馬場エリアにあって圧倒的な存在感を放ちます。上層階の住戸では、視界をさえぎるものの少ない広々とした眺めが広がり、階を上がるごとに空の占める面積が増していきます。地上の喧噪からはるかに離れた高さで暮らせることは、37階建という大規模な高層レジデンスならではの貴重な体験です。都心の只中にありながら、空に近い静けさを手にできるのは、この高さが叶えてくれる特権だといえるでしょう。

この高さの住まいを支えているのが、免震構造です。免震構造は、建物と地盤の間に免震装置を設けることで地震の揺れを建物に伝えにくくする仕組みで、高層であるほど揺れが気になるという不安に対する明快な備えとなります。装置が地震のエネルギーを受け止め、住戸に伝わる揺れを和らげる発想が、この構造の核心です。37階建という高さと免震という構造の組み合わせは、開放感と安心を同時に成立させる、理にかなった設計だといえます。

採光と通風の面でも、この高さは暮らしに恵みをもたらします。高所に位置する住戸では日中の光が室内へ深く差し込み、窓を開ければ高い位置を渡る風が部屋を快く抜けていきます。明るく風通しのよい室内は、毎日を過ごす場としての快適さを支えてくれます。築10年の建物が誇る現代的な設えと、免震が支える構造的な安心、そして高さがもたらす開放感。これらが一体となって、上質な高層居住が実現されているのです。

363戸の規模が生む、充実の共用とサービス

総戸数363戸という大規模レジデンスならではの強みは、共用設備とサービスの充実に表れます。エントランスにはコンシェルジュが配され、来客の取り次ぎや日々の細やかな要望に応える窓口として住人の暮らしをサポートします。ホテルのフロントを思わせるこうしたサービスは、大規模なラ・トゥールならではの価値です。多くの住人を抱える規模だからこそ、こうした手厚い体制が成り立っています。

駐車環境の手厚さも、このレジデンスの実用性を底上げしています。大型の駐車場と平置タイプの駐車場の双方が設けられており、車を持つ世帯にとって心強い設えです。地面に直接停められる平置の区画は、乗り降りや荷物の積み下ろしが楽で、車中心の生活と無理なくかみ合います。バイク置き場も用意されているため、二輪を足とする住人の暮らしにも応える構成です。これだけの駐車設備をひとつの敷地に収められるのは、363戸という大規模な戸数があるからこそ成り立つ豊かさだといえるでしょう。

セキュリティ・利便設備の基本も堅実に押さえられています。エントランスはオートロックで管理され、不在時の荷物を受け取れる宅配ボックスも完備されています。外出や出張の多い住人にとって、時間に縛られず荷物を受け取れる設備は日々の利便を確かに高めてくれます。免震構造という構造面の安心に、これらの設備とコンシェルジュサービスが組み合わさることで、規模に見合った行き届いた住環境が支えられているのです。

三駅三路線、高田馬場が誇る交通利便性

立地の利便性を決定づけるのは、三つの駅・三つの路線が徒歩圏に揃う卓越した交通環境です。最寄りの高田馬場駅は山手線が徒歩5分、東京メトロ東西線が徒歩6分でアクセスできます。環状に都心を巡る山手線と、都心を東西に貫く東西線。この二路線を一つの駅で使い分けられること自体が、すでに大きな利便です。

さらに東京メトロ副都心線の西早稲田駅も徒歩7分の距離にあり、三路線三駅を歩いて使い分けられる立地となっています。山手線で環状方向へ、東西線で都心東西へ、副都心線で池袋や渋谷方面へと、方向性の異なる複数路線を手中に収めることで、どこへ向かうにもストレスの少ない移動が叶います。一つの路線が運行に乱れを生じても、別の路線へ柔軟に切り替えられる安心感は、複数路線が使える立地ならではのものです。高田馬場という交通の要衝に建つこのレジデンスならではの強みだといえるでしょう。

ブランドの格、37階建の高さが生む開放感、免震構造の安心、363戸が支える充実の共用、そして三駅三路線の交通利便性。これらすべてが築10年という鮮度のうえに結実し、ラ・トゥール新宿ガーデンは住まいとしての総合力を備えています。住友不動産のブランドが手がけた住まいであるという背景は、目に見えない部分での信頼を住人に約束してくれるものです。免震が支える構造的な安心、37階建の高さが描く開放感、そして三駅三路線という他に代えがたい交通利便性は、それぞれが暮らしの質を高める要素でありながら、ひとつに束ねられることでこの住まいだけの価値を生み出しています。築年が浅く設備の鮮度も保たれた今だからこそ、その魅力は際立ちます。新宿区・高田馬場で上質な高層居住を追求するなら、確かな選択肢として、長く心に刻んでおきたい一棟だといえるでしょう。

物件概要

タワーの設備・共用施設

エリア・建築の参考情報

• 高田馬場駅（Wikipedia） （駅）
• 超高層マンション（Wikipedia） （建築）
• 新宿区（公式） （自治体）