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豊洲・新豊洲を擁する31階建て550戸。免震と制震を併用した、水辺の大規模タワー。

江東区豊洲。東京湾岸の開発が生んだこの新しい街に、BAYZ TOWER&GARDENは堂々たる存在感で建っている。地上31階建て・全550戸という大規模タワーであり、免震構造と制震構造を併用した防災性能を備える点が、この建物の核心を成している。ゆりかもめの新豊洲駅を徒歩6分、東京メトロ有楽町線の豊洲駅を徒歩11分に収め、湾岸ならではの広やかな環境の中に暮らしを描く一棟だ。ここでは構造の備え、街のようなスケール、共用設備の充実、そして比較的新しい竣工年がもたらす価値という四つの軸から、この大規模タワーの実像に迫っていく。

免震と制震を併用した構造の備え

この住まいを語るうえで欠かせないのが、免震構造と制震構造の両方を備えているという事実である。免震は建物と地盤の間に装置を挟んで揺れそのものの伝わりを和らげる仕組みであり、制震は建物内に組み込んだ装置で揺れのエネルギーを吸収する仕組みだ。性格の異なる二つの技術を併用していることは、地震への備えに対する明確な設計思想を物語っている。

大規模かつ高層のタワーにおいて、構造の信頼性は居住の安心に直結する。建物が高くなるほど上層階は揺れを大きく感じやすくなるため、揺れを抑える工夫の有無は住み心地を左右する重要な要素だ。免震と制震を組み合わせた設計は、まさにその点に配慮した造りといえる。

湾岸という立地で長く暮らすことを考えるとき、この構造的な備えは住まい選びの確かな判断材料となる。目に見えにくい部分にこそ投じられた配慮は、平時には意識されにくいが、いざというときに住まいの価値を大きく分ける。日々の安心となって暮らしを静かに支えてくれる、それがこの建物の構造がもたらす最大の恩恵である。

二つの構造技術を併用するという選択は、単に一方を備えるよりも手厚い設計思想の表れといえる。免震が建物全体への揺れの入力そのものを抑え、制震が建物内に伝わったエネルギーをさらに吸収する。役割の異なる二段構えの備えは、高層階で暮らす住人に、より穏やかな住環境をもたらすことを企図したものだ。家具の転倒や室内の揺れを抑える工夫は、日常の安心だけでなく、長く住まううえでの建物への信頼にもつながっていく。構造への投資は、住まいの寿命と価値を底支えする見えない土台なのである。

31階建て・550戸が生む街のようなスケール

地上31階建て・全550戸という規模は、一棟がまるで一つの街のようなスケール感を持つことを意味する。多くの住戸を擁する大規模タワーならではの活気と、共用施設の充実が、この建物の暮らしを豊かにしている。高層階に上がれば、湾岸の開けた地勢ゆえに視界を遮るものが少なく、空と水辺の広がりが採光と開放感をもたらす。

GARDENの名が示すとおり、敷地のスケールは緑やオープンスペースの広がりを感じさせる規模を持つ。大型の駐車場や平置駐車場、バイク置き場が用意され、車・二輪を持つ住人の足を余裕をもって受け止める。湾岸の広やかな敷地だからこそ実現する、ゆとりある外構の使い方がここにはある。

密集した市街地のタワーでは、高さは得られても足元のゆとりまでは確保しにくい。その点、湾岸に建つこの一棟は、31階という高さと広い敷地の双方を兼ね備えている。高所の開放感と地上のゆとりが両立した環境は、水辺の新しい街ならではの贅沢といってよい。550戸という住人の多さは、共用施設や管理体制を支える基盤の厚みにもつながっている。

戸数が多いことは、一見すると混雑や煩わしさを連想させるかもしれない。しかし大規模だからこそ、専門的な管理体制や充実した共用施設を維持できるという側面がある。多くの住人で建物を支え合う構図は、運営の安定と設備の質を両立させる土台となる。湾岸の広い敷地に550戸を擁するこのタワーは、スケールメリットを暮らしの快適さへと還元している好例だ。空に向かって伸びる高さと、地に広がる敷地のゆとり。その双方を一棟に収めたスケール感こそ、この建物が放つ存在感の源である。

コンシェルジュとジムが彩る共用の充実

館内には、住人の健康づくりを支えるフィットネスジムが設けられている。外出せずに運動の習慣を保てる設備は、忙しい日々のなかでも身体を整える時間を確保してくれる。天候や時間帯に左右されずに使える館内ジムは、大規模タワーならではの恵まれた環境だ。

人の手によるサポートとしては、コンシェルジュサービスが用意されている。550戸という規模を支えるコンシェルジュは、来客対応や各種の問い合わせに応じ、大規模タワーの日常を円滑に回す要となる。多くの住人が暮らす建物だからこそ、フロントできめ細かに対応する存在の価値は大きい。

オートロックと宅配ボックスが日々の安心と受け取りの利便を担い、分譲マンションとしての管理水準を支えるのが、管理人常駐と管理会社である株式会社東京建物アメニティサポートの体制だ。専門の管理会社が運営にあたることで、大規模な建物であっても維持管理の質が保たれやすい。設備と管理の両輪が、湾岸タワーの暮らしを快適に支えている。多くの住人が暮らす建物では、共用部の清掃や設備の点検といった日常の維持が住み心地を大きく左右する。常駐の管理人と専門の管理会社が連携する体制は、そうした日々の運営を滞りなく回すための確かな仕組みだ。分譲マンションとして設えられた質感が、賃貸で住まう人にも受け継がれる点も見逃せない。

2016年竣工、豊洲という水辺の新都心

2016年7月の竣工と、湾岸タワーの中では比較的新しい部類に入るBAYZ TOWER&GARDENは、鉄筋コンクリート造による31階建て・地下1階の構成を持つ。築年の浅さは設備や構造の現代性にもつながり、免震・制震を併用した防災設計と相まって、長く住み継ぐことを見据えた一棟といえる。新しい建物だからこそ得られる安心と快適が、随所に息づいている。

豊洲から新豊洲へと広がる湾岸エリアは、水辺と都市機能が調和する新しい都心の姿を見せている。商業施設や歩行者空間が計画的に整えられたこの一帯は、徒歩を中心とした暮らしを心地よく成り立たせてくれる。ゆりかもめと有楽町線という二つの路線を足元に持ち、都心方面への足も確保しやすい。

新豊洲駅を徒歩6分、豊洲駅を徒歩11分に収める立地は、性格の異なる二つの路線を使い分けられる利便を住人にもたらす。ゆりかもめは湾岸エリアを軽快に結び、有楽町線は都心の主要部へと直結する。水辺の開放感を享受しながら、都心へのアクセスも妥協しないという両立は、湾岸タワーならではの魅力だ。整然と区画された街を歩いて移動する日常は、雑然とした旧来の市街地では味わいにくい清々しさを持っている。

BAYZ TOWER&GARDENは、その水辺の地に、免震・制震の構造的な安心と550戸の大規模スケール、そして充実した共用設備を兼ね備えた住まいだ。開放感と防災性能の双方を重視する人にとって、湾岸居住の有力な選択肢となる。水辺に建つ大規模タワーならではの伸びやかな日常が、ここには確かに用意されている。

物件概要

タワーの設備・共用施設

エリア・建築の参考情報

• 豊洲駅（Wikipedia） （駅）
• 超高層マンション（Wikipedia） （建築）
• 江東区（公式） （自治体）