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北千住駅徒歩4分、制震構造とコンシェルジュを備えた地上30階の千住ザ・タワー

千住ザ・タワーは、足立区千住1丁目に建つ地上30階・地下1階、総戸数184戸のタワーマンションです。東京メトロ千代田線と日比谷線の北千住駅まで徒歩4分、常磐線の北千住駅まで徒歩5分と、複数の路線が集まる北千住駅を徒歩圏で使える立地にあります。2021年1月に完成した比較的新しい建物で、物件データには制震構造とコンシェルジュの記載があります。下町の活気と交通の便利さを両立したい方に検討していただきたい一棟です。

地上30階・184戸、鉄筋コンクリート造のタワー

建物は地上30階、地下1階で、総戸数は184戸です。構造種別は鉄筋コンクリート造です。30階建ては北千住駅の周辺でも高さのある建物で、上層階の住戸ほど周囲の建物より高い位置になります。

184戸という戸数は、数百戸規模の大型タワーと比べると落ち着いた規模です。住人の数が極端に多くないため、エレベーターや共用部の混雑が大型タワーほど気になりにくい可能性があります。一方で、共用施設の種類は大型タワーより絞られることが多いため、どの設備が使えるのかを事前に把握しておくことが大切です。

制震構造で揺れに備える

この建物には制震構造が採用されていると物件データに示されています。制震構造は、建物の骨組みの中に揺れを吸収する装置を組み込み、地震のエネルギーを熱などに変えて逃がすことで、建物の揺れを抑えることを目指した仕組みです。

30階建てのように高さのある建物では、地震の際に上層階ほど揺れが大きく感じられることがあります。制震装置はこうした揺れを小さくする役割が期待されるもので、高い階の住戸を検討する方にとって確認しておきたいポイントです。装置の種類や配置は物件データからは分からないため、詳しく知りたい場合は管理会社などに資料の有無を尋ねてみるとよいでしょう。

北千住駅を徒歩圏で使える交通環境

交通は、東京メトロ千代田線の北千住駅まで徒歩4分、東京メトロ日比谷線の北千住駅まで徒歩4分、常磐線の北千住駅まで徒歩5分です。千代田線は大手町や霞ケ関方面、日比谷線は上野や銀座方面へとつながっており、都心の主要なエリアへ乗り換えなしで向かえる路線がそろっています。

常磐線も利用できるため、上野や東京方面へ向かう際の選択肢が増えます。北千住駅は多くの路線が乗り入れるターミナル駅で、目的地に合わせて最適なルートを選びやすいのが大きな魅力です。

北千住という街の魅力

北千住は、駅前の大型商業施設と、昔ながらの商店街や飲み屋街が共存する街です。宿場町として栄えた歴史を持ち、今でも下町らしい温かみのある雰囲気が残っています。近年は大学のキャンパスが開設されるなど、若い世代の姿も増えています。

日常の買い物や外食の選択肢が多いことは、北千住で暮らす大きな利点です。一方で、駅周辺は時間帯によって人通りが多くなるため、夜の街の様子や帰り道の雰囲気は、実際に歩いて確かめておくと安心です。荒川の河川敷も比較的近く、休日に広々とした空間で過ごせる環境も魅力の一つです。

コンシェルジュや駐車場などの設備

設備としては、コンシェルジュのほか、オートロックと宅配ボックス、大型車も停められる駐車場と平置きの駐車場、そしてバイク置き場が物件データに挙がっています。コンシェルジュがいるタワーでは、来客の取り次ぎやクリーニングの受け付けなど、日々の暮らしを支えるサービスが受けられる場合があります。具体的なサービス内容や対応時間は建物によって異なるため、入居前に確認しておきましょう。

駐車場は区画の種類が複数記載されていますが、区画数や空き状況、使用料は物件データからは分かりません。車を持つ方は、契約前に必ず確認しておくことが大切です。

築5年のタワーを賃貸で選ぶポイント

2021年1月完成の建物は、新築から数年が経ち、管理や住人のコミュニティがある程度落ち着いてきた時期にあたります。共用部の清掃状況や掲示板の様子などは、建物の管理状態を知る手がかりになります。内見の際には、室内だけでなくエントランスや廊下、ゴミ置き場なども見ておくと安心です。

高層階からの眺望は、住戸の向きや階数によって大きく変わります。北千住周辺は低い建物が多い地域ですが、見える景色は住戸ごとに異なるため、実際の窓からの見え方で判断することをおすすめします。

分譲タワーの住戸を賃貸で借りるときの注意点

千住ザ・タワーは分譲マンションとして建てられた建物です。賃貸で住む場合は、住戸を所有するオーナーが貸し出している部屋を借りる形が一般的で、室内の設備や家具の有無、契約の期間などは住戸ごとに違いがあります。

同じ建物でも、階数や向き、リフォームの有無によって住み心地は変わります。気になる住戸が複数ある場合は、条件を並べて比べてみると選びやすくなります。管理規約で決められたルールは賃貸の入居者にも適用されるため、ペットや楽器の扱いは事前に確かめておきましょう。

荒川に近いエリアで確かめておきたいこと

北千住は荒川と隅田川に挟まれた地域です。住まいを選ぶ際には、足立区のハザードマップで洪水時の浸水想定や避難場所を確認しておくと安心です。タワーの上層階は浸水の影響を受けにくい一方で、周辺が浸水した場合には外出が難しくなることも考えられます。

停電や断水に備えて、数日分の飲料水や食料、懐中電灯などを用意しておくことは、高い建物に住む方にとって特に大切な備えです。

3つの路線それぞれの行き先

北千住駅の東京メトロ日比谷線は、上野や秋葉原を経て、銀座や六本木の方面へとつながっています。東京メトロ千代田線は、西日暮里や湯島を経由して大手町や表参道の方面へ向かう路線です。常磐線は上野や東京の方面へ出るときに使いやすく、都心の東側への移動に役立ちます。

同じ駅から方向の異なる路線を選べるため、勤務先が変わっても通勤経路を組み直しやすいのは、ターミナル駅の近くに住む大きな利点です。

高層階と低層階、どちらを選ぶか

30階建てのタワーでは、同じ建物の中でも階数によって暮らしの印象が変わります。上層階は周囲の建物の影響を受けにくく、日当たりや開放感が期待できる一方で、エレベーターでの移動時間が長くなり、地震の後にエレベーターが止まった際の負担も大きくなります。

低層階は、外出や帰宅の移動が短く済み、災害時に階段で上り下りする負担も小さいのが利点です。賃料は一般に階数が上がるほど高く設定される傾向があるため、眺望や日当たりにどこまで価値を感じるかを考えて選ぶのがおすすめです。

こんな方に向いている住まい

都心への通勤に複数の路線を使い分けたい方、商店街や飲食店の多い活気のある街で暮らしたい方、制震構造やコンシェルジュのあるタワーを探している方に向いた物件です。募集中の住戸があるか、賃料や間取りがどうなっているかは、賃貸百貨の千住ザ・タワーのページでご確認ください。

北千住の活気ある街並みと、制震構造を備えたタワーの安心感を両立できるのが、この建物の大きな魅力です。完成から数年が経ち、建物の管理や周辺の環境が落ち着いてきた時期だからこそ、実際の暮らしぶりを見極めながら住戸を選べます。

物件概要

タワーの設備・共用施設

エリア・建築の参考情報

• 北千住駅（Wikipedia） （駅）
• 制震（Wikipedia） （構造）
• 足立区（公式） （自治体）